DEĞERLENMESİ BEKLENEN BÖLGELER:

Türkiye genelinde gayrimenkule yönelik büyük bir yatırım iştahı var. İstanbuldan başlayıp sahil kentlerine kadar devam eden bu ilgiyi göz önünde bulundurarak büyük bir araştırmaya giriştik.

Onlardan kentlerinin dün ve bugününü karşılaştırmalarını istedik. Böylece İstanbul’dan Adana’ya, Bodrum’dan Ankara’ya en gözde il ve ilçelerin gözden düşen ve yıldızı parlayan gayrimenkul bölgeleri ortaya çıktı.(SADECE İSTANBUL VE TRAKYA BÖLGESİ AŞAĞIDA BULUNMAKTADIR)

Bir zamanlar Anadolu insanı için toprak, bir tek İstanbul’da ‘altın’ değerindeydi. Yanıldıkları söylenemez. İstanbul, bugün dünyada gayrimenkulun en hızlı değer kazandığı kentlerin başında geliyor. Yüksek prim potansiyeli de her zaman tazeliğini koruyor.

Üstelik, bu potansiyel ve değerlerdeki artış, sadece İstanbul ile sınırlı değil. Anadolu’nun birçok bölgesinde de toprak ‘altın’ değerine kavuştu. Anadolu’nun birçok ilinin, adeta dev şantiyelere dönüşmesi bu yüzden. Yükselişi destekleyen bir etken de, yabancı kuruluşların İstanbul dışına çıkıp gayrimenkul geliştiren projelere yüksek bedeller ödemesi.

Tamam, gayrimenkul, uzun vadeli olmak koşuluyla her dönemin en kârlı ve risksiz yatırm aracı. Fakat bir gayrimenkul yatırımcısını, karar verme aşamasında çok kritik bir adım bekliyor. “Caddenin bu tarafının mı, yoksa öbür tarafının mı geleceği daha parlak?” İşte bu soruyu doğru yanıtlayabilen kişi, yaptığı yatırımın karşılığını birkaç yıl içinde fazlasıyla alıyor.

Bu yatırımcılar için, tüm Türkiye’yi tarayarak kapsamlı bir gayrimenkul rayting haritası çıkardık. Hangi kentler gayrimenkul için yatırıma değer ve bu kentlerin hangi bölgelerinin raytingi yükseliyor, hangilerinin düşüyor.İstanbul’dan Ankara’ya, Bodrum’dan Trakya’ya kadar birçok bölgeyi detaylı olarak kapsayan araştırmanın yatırımcılara ufuk açacağı söylenebilir. İşte ayrıntılarıyla Türkiye’nin en büyük 15 ilinin en cazip yatırım bölgeleri ile cazibesini yitiren yerleri:

İSTANBUL

İstanbul’un taşı toprağı, altından da daha kıymetli hale geldi. Gebze’den Silivri’ye kadar olan bölgede tüm arazilerin fiyatları, son iki yılda kat kat yükseldi. İstanbul’un en çok prim yapan bölgelerinin başında Anadolu yakasında Kurtköy, Çekmeköy, Tepeören, Akfirat, Sarıgazi, Samandıra, Riva ve Şerifali olarak sıralanıyor.

Avrupa yakasında ise Zekeriyaköy, Kemerburgaz, Yakuplu, Gürpınar, Bahçeşehir (Ispartakule), İkitelli, Göktürk, Galata, Tarlabaşı ve Çatalca geliyor. İstanbul’un her iki yakasında yer alan bu bölgelerdeki arsa fiyatlarının geçen yıla oranla yüzde 30 ile yüzde 50 oranında yükseldiği görülüyor.

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş, İstanbul’da eski yerleşim bölgelerinin gayrimenkul değeri açısından reytinginin düştüğüne işaret ediyor. Ateş, “Fatih’ten Üsküdar’a, Beşiktaş’tan Şişli’ye kadar olan eski İstanbul semtlerindeki konutların birçoğu eski. O nedenle artık insanlar depremin de etkisiyle yeni yerleşim bölgelerine rağbet gösteriyorlar” diyor.

İşte İstanbul’un prim yapacak bölgeleri ve bu bölgelerdeki gayrimenkullerin fiyatlarını araştırdık.

AVRUPA YAKASI

ZİNCİRLİKUYU-MASLAK HATTI: Özellikle site içi evlerin fiyatında ciddi artışlar var. Bu hattaki arsa fiyatlarında da dolar bazında önemli artışlar oldu. Bu bölgelerdeki konut imarlı arsaların metrekaresi bugünlerde 6 bin dolardan başlayıp 8 bin 200 dolara kadar çıkabiliyor. Tabii konut yapacak arsa bulunabilirse..

SARIYER. BAHÇEKÖY, KEMERBURGAZ VE GÖKTÜRK: Üçüncü köprü güzergahı üzerinde yer alan bu bölgeler değerini katlıyor. Buralarda arazi fiyatları, metrekare bazında 500 dolara kadar çıkıyor. Bu bölgelerdeki imarlı arsaların metrekare fiyatı, birkaç yıl öncesine kadar ortalama 100 dolar civarındaydı.

ZEKERİYAKÖY: Zekeriyaköy bölgesinde imar sorunu çözülmek üzere. İmar durumuna ilişkin çalışma askıdan indi, şimdi itirazlar değerlendiriliyor 200′ün üzerinde itiraz geldiği belirtiliyor. Ardından kadastroya gidecek. Düzenleme, tapuya geldikten sonra da ruhsatlar verilecek. Çalışma bitmeden, tapular çıkmadan arsa fiyatları artmış durumda. Geçen yıl metrekaresi 70-80 dolar olan arsalara şimdi 200-300 dolar isteniyor.

Zekeriyaköy’de faaliyet gösteren emlakçılar, bölgedeki arsa fiyatlarının son 2-3 ay içinde yüzde 50′ye varan oranda arttığına dikkat çekerek, “Arsanın büyüklüğü arttıkça fiyat daha az olabilir. 1-2 dönümlük arsalarda metrekare fiyatı, 200-300 dolar aralığında gerçekleşebiliyor” diyor.

ÇATALCA: Üçüncü köprünün çevre yolunun güzergahında yer alan Çatalca, en şanslı konumdaki yerlerin başında geliyor. İstanbul’a düşünülen üçüncü havalimanı için ise Silivri ile birlikte Çatalca’nın da adı geçiyor. Üçüncü köprü ve üçüncü havalimanının yapım çalışmalarının başlayacağı açıklamaları ile birkaç yıl önce metrekaresi 5 ile 10 YTL arasında olan imarsız arsaların bugün ortalama fiyatının 40-50 YTL’ye kadar çıktığı belirtiliyor.

Çatalca bölgesindeki emlakçılar, yer yer metrekare fiyatının 100 YTL’yi bulduğunu söylüyorlar. Çatalca’daki emlakçılar, Durusu (Terkos), Tayakadın köyü, Baklalı, Boyalık, Dursunköy, Yassıören ve Kestanelik gibi köylerin yola cepheli arsalarının tamamına yakının son bir yılda adeta kapışıldığını söylüyorlar. Yassıören, Boyalık, Örcünlü ve Kestanelik gibi köylerde arsa metrekare fiyatlarının, yer yer 90 YTL’ye çıktığını tespit ettik. Yine, İnceğiz, Kestanelik, Çanakça, Örcünlü, Kızılcaali, izzettin gibi köylerdeki arsaların metrekare satış fiyatı ise ortalama, 30 ile 50 YTL arasında değişiyor.

ANADOLU YAKASI

ŞERİFALİ: Şerifali’nin yıldızını parlatan en önemli özelliği, Ataşehir ile olan komşuluğu. Son iki yılda İstanbul’un en hızlı yapılaşan konut bölgelerinden biri olan Şerifali’de birbiri ardına marka konut projeleri yapılıyor.

Semtteki arsaların yüzde 80′inin ya yapılaştığı ya da yapılaşma aşamasında olduğu belirtiliyor. Şerifali’deki arsaların şu anki metrekare satış fiyatları bin dolardan başlayıp 2 bin dolara kadar çıkabiliyor. Bölgede yeni ve markalı konutların fiyatları 1+1 dairelerde 130 bin YTL’den başlıyor, daire büyüklüğü ve oda sayısı artıkça bu fiyat 800 bin YTL’ye kadar çıkıyor.

AKFIRAT-TEPEÖREN: Formula-1 pistinin yapıldığı Tuzla’nın Akfırat Beldesi ve beldeye bağlı Tepeören’de yüzlerce dönümlük arazilerin yanı sıra, 300-500 metrekareden başlayan hisseli arsalar da satışa sunuluyor. Bölge emlakçıları, hisseli arsaların metrekare fiyatlarının 30-40 dolardan başladığını belirtiyor. Sorunsuz, terkleri yapılmış, yapılaşma oranı yüksek villa imarlı arsaların metrekare fiyatları ise 250 dolara kadar çıkıyor. Akfırat’ta, villa tipi yapılaşmaya izin var.

TUZLAORHANLI VE AYDINLI: Tuzla’nın arsa yatırımı için seçilebilecek Orhanlı ve Aydınlı bölgelerinde de dönümü 200 bin YTL’den başlayan arsalara rastlanıyor. Dört yıl önce dönümü 5-10 bin YTL olan arsalar, 2005′te 100 bin YTL’nin üzerine çıkmıştı. Bugün ise arsaların dönümü 200-300 bin YTL’yi buluyor.

TRAKYA BÖLGESİ

Trakya’nın gayrimenkul açısından eskiden bu yana gözde olan Çorlu, Çerkezköy ve Lüleburgaz bu özelliklerini koruyor. Bu ilçelerdeki gayrimenkul fiyatlarındaki artışın en önemli nedeni ise Trakya’daki sanayi tesislerinin nedeyse tamamının bu üç bölgede toplanmış olması.

Trakya Bölgesi’nde gayrimenkul açısından yerinde sayan bölgelerin başında ise Kırklareli’nin Vize ve Pınarhisar, Edirne’nin Lalapaşa, Havsa, Enez ve Uzunköprü, Tekirdağ’ın Malkara, Hayrabolu, Şarköy ve Muratlı ilçeleri geliyor. Bu yörelerdeki arsaların metrekare fiyatları, bölgeye göre 75 ile 250 YTL arasında değişiyor. Yine bu bölgelerdeki konutlar ise 75 bin ile 80 bin YTL arasında değişen fiyatlarlardan satılıyor.

Trakya Umum Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı İlhan Kurt, Trakya bölgesinde kısa zamanda prim yapacak bölgeler arasında Edirne’nin Keşan, Tekirdağ’ın Marmara Ereğlisi ile Kırklareli’nin Babaeski ve Saray ilçelerini gösteriyor. Son bir yılda bu bölgelere yoğun bir talebin olduğuna işaret eden Kurt, bu dört ilçedeki arsa fiyatlarının metrekare bazında 150 ile 350 YTL arasında olduğunu ifade ediyor.

TEKİRDAĞ - ÇORLU VE ÇERKEZKÖY: Sanayileşmenin pek fazla olmadığı Tekirdağ il merkezinde gelişme gösteren yerler arasında Otogar ile İstanbul istikametine doğru Hürriyet Mahallesi, İstanbul karayolu üzerinde Namık Kemal Üniversitesi’ne kadar olan bölgeler, başı çekiyor.

Buralardaki arsaların metrekare fiyatı 350 ile 750 YTL arasında bulunuyor. İş yerlerinin metrekare satış fiyatı ise bin 500 ile 2 bin 500 YTL arasınd değişiyor.

Tekirdağ’ın sahil kesimi olan ve genelde yazlık meskenlerin bulunduğu, Altınova Mahallesi, Barbaros ve Kumbağ Beldesi’ndeki arsaların metrekare fiyatları ise 250 ile 500 YTL’den satılıyor. Buralardaki yazlıkların metrekare satış fiyatı ise 800 ile bin YTL arasında.

Tekirdağ’ın sanayi açısından en önemli ilçesi haline gelen Çorlu’da şu anda binlerce konutun yapımı sürüyor. Çorlu’nun konut açısından en rağbet gören bölgeleri arasında Çetin Emeç Bulvarı, Emlak Konudan, Önerler Köyü, Bulvar Yolu İstanbul kısmı, Bağlar Mevkii’nin üst kısmı ve Yeni Sanayi Bölgesi geliyor. Özellikle banka şubelerinin de bu bölgede yoğunlaşması dikkat çekiyor. Bölgedeki arsaların metrekare fiyatı 500 ile bin YTL arasında değişiyor.

130 metrekare 3+1 doğalgaz kombili bir dairenin fiyatı 150 bin YTL’den başlıyor. Bu bölgede yeni yapılan lüks konudarın metrekare birim fiyatları ise bin 500 ile 2 bin YTL’den alıcı bekliyor. Çorlu’da iş yeri açısından hastane ile postane arası her zaman revaçta olan bölgeler. Bunun dışında sanayi imarının bulunduğu Türkgücü yolu, Tekirdağ yolu, Çerkezköy yolu, E-5 karayolu Vakıflar Mevkiine kadar olan bölgedeki sanayi imarlı arsaların ortalama metrekare birim fıyaüarı 75 ile 100 YTL arasında.

Sanayisi nedeniyle Çorlu gibi göç alan Çerkezköy’de de konut yapımı hızla sürüyor. Mustafa Kemal Bulvarı, Saray istikametine gidiş yolu, Narin Mensucat Fabrikası’nın bulunduğu bölge, Çerkezköy’ün gelişme aksını oluşturuyor. Bu bölgede bankalar ve işyerleri yer alıyor.

Buradaki işyerlerinin metrekare satış fiyatı 2 ile 4 bin YTL arasında, konutların ortalama metrekare birim fiyatları ise bin YTL’den satılıyor. Çerkezköy’de sanayinin yoğun oluğu organize sanayi bölgesindeki arsaların metrekaresi ise 100 ile 150 dolardan satılıyor.

EDİRNE: Bir üniversite şehri haline gelen Edirne’nin Talatpaşa Asfaltı, Binevler semti, Doktor Sadık Ahmet Caddesi, Koca Sinan Mahallesi, Fatih Mahallesi ve Saraçlar Caddesi gelişme gösteren bölgeler arasında yer alıyor.

Bu bölgelerdeki konutların ortalama metrekare fiyaüarı 800 ile bin 200 YTL, yine aynı bölgelerdeki arsalar ise metrekare bazında 200 ile 500 YTL arasında değişen fiyatlarla satılmakta.

Özellikle Saraçlar Caddesi, tamamen iş yerlerinin bulunduğu bir bölge. Bu cadde üzerinde yer alan işyerlerinin fiyatı dudak uçuklatıyor. Cadde üzerinde yer alan mağazaların metrekare satış fiyatının ortalama 5 bin YTL olduğu belirtiliyor.

KIRKLARELİ VE LÜLEBURGAZ: Kırklareli’nin yatırım açısından en gözde olan bölgesi İstasyon ve Cumhuriyet Caddesi. Bu iki cadde üzerindeki iş yerleri astronomik rakamlarla el değiştiriyor. İstasyon ve Cumhuriyet Caddesi’ndeki iş yerlerinin metrekaresi, 8 ile 10 bin YTL’den satılıyor. Bu bölgedeki konutların metrekare fiyatı ise bin 200 ile bin 500 YTL arasında. İl merkezine yakın bölgelerdeki arsaların metrekare satış rakamları ise 200 YTL’den başlayıp 500 YTL’ye kadar çıkabiliyor.

Trakya Bölgesi’nde sanayi ile büyüyen ilçelerden bir diğeri olan Lüleburgaz’da gayrimenkul açısından Bulvar Yolu, İstanbul, Fatih, İstasyon ve Kurtuluş Caddesi, Hürriyet ve Özerler Mahallesi revaçta olan bölgeler arasında ilk sırada yer alıyor. Bu bölgelerdeki işyerlerinin metrekaresi bin 500 ile 3 bin 500 YTL arasında değişiyor. Bölgedeki 3+1 kaloriferli ve asansörlü bir dairenin fiyatı ise 110 ile 120 bin YTL’den satılıyor. Aynı bölgelerdeki arsa fiyatları ise metrekare bazında 500 ile bin YTL arasında.

Kaynak : www.emlakhaberleri.org